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La durée de validité des diagnostics immobiliers pour la vente et la location

Les diagnostics immobiliers attestent de l'état d'un logement. Pour être conformes, ils doivent être au nom du propriétaire et respecter une date de validité propre à chaque diagnostic. Cette période de validité doit être respectée pour éviter l'annulation du contrat de vente ou de location, et une réduction du prix de vente ou du montant du loyer.

La liste des diagnostics immobiliers est donc longue et n'est pas la même pour tous les biens immobiliers :

maison individuelle ou logement en copropriété. Ils seront tous compilés dans le dossier de diagnostic technique (DTT).

Quelle est la durée de validité d'un diagnostic immobilier ?


6 mois, 3 ans, 10 ans, illimitée... la validité des diagnostics dépend de la transaction, de l’objet du diagnostic en lui-même mais également du résultat du diagnostic. En effet, pour les diagnostics amiante et plomb par exemple, si le résultat est négatif : le diagnostic immobilier aura alors une validité illimitée. Ce qui n'est pas le cas des autres diagnostics obligatoires.


Dans le cas d'une vente immobilière, si le bien est en vente depuis plus de 6 mois vous devrez certainement refaire certains diagnostics immobiliers... Il est donc très important d'être vigilant sur la durée de validité de vos diagnostics immobiliers. L'agent immobilier se charge généralement de vous accompagner dans cette démarche et vous alerte si les diagnostics immobiliers ne sont plus à jour. Le prix du dossiers de diagnostic technique (DTT) varie selon les professionnels, mieux vaut alors comparer.


Attention : pour être valides et opposables en cas de litige éventuel, les diagnostics immobiliers doivent être au nom du propriétaire vendeur ou loueur.

Le cas des diagnostics à courte durée de validité


Les diagnostics ERP, état des risques et pollutions (ex État des Risques Naturels, Miniers ou Technologiques) et Termites ont par exemple une durée de validité courte de 6 mois. Une fois ces diagnostics immobiliers réalisés, la vente ou la location doit être rapidement concrétisée. Renseignez-vous auprès de votre diagnostiqueur avant la réalisation de vos diagnostics immobiliers. Le diagnostic ERNMT devient le diagnostic ERP : état des risques et pollutions.


La durée de validité des diagnostics pour la vente


Dans le cas d'une vente immobilière, le propriétaire doit présenter :

un diagnostic de performance énergétique (DPE) sauf s'il s'agit d'un bien neuf

un diagnostic amiante

un diagnostic sur l'installation électrique si elle a plus de 15 ans

un diagnostic sur l'installation du gaz si elle a plus de 15 ans également

un diagnostic sur la présence de termites

un diagnostic ERP (ex ERNMT) de la zone où est située le logement

un diagnostic de surface loi carrez si le bien (appartement comme maison) est en copropriété

un diagnostic mérule s'il est situé dans une zone définie par arrêté préfectoral

un diagnostic assainissent si le bien n'est pas raccordé au réseau public

La durée de validité des diagnostics pour la location


Attention, la durée de validité n'est pas la même entre une vente et une location. Les diagnostics pour une location sont valables plus longtemps que ceux d'une vente. Dans le cas de la location d'un bien immobilier, la liste des diagnostics à remettre au locataire diffère encore une fois.


Le propriétaire doit fournir les diagnostics immobiliers suivant :


un diagnostic de performance énergétique (DPE)

un diagnostic électrique si l'installation a plus de 15 ans

un diagnostic du gaz si l'installation a plus de 15 ans

un diagnostic sur le plomb (Crep : constat de risque d'exposition au plomb)

un diagnostic ERP (ex ERNMT)

une copie du diagnostic amiante